2025年9月15日起，我国住房租赁市场将迎来重大变革。根据住建部、公安部等七部门联合发布的《住房租赁条例》，全国租房行为将全面纳入区块链监管体系，违规行为最高面临10万元罚款。新规将从租客、房东、平台三个维度重构住房租赁市场秩序。
一、全量信息上链管理
• 所有租赁合同必须完成备案登记
• 租客居住信息、房东出租信息、房屋基本情况全部纳入政府监管平台
• 系统实时记录租期、押金、居住人员等关键数据
条例第十八条规定：所有住房租赁合同必须备案登记，租赁平台必须将房东、租客、房屋信息全部归集上传，统一纳入政府住房租赁管理服务平台。对租客而言，这能避免黑中介骗租、房东毁约不退押金。但反过来，租客长期违规群租、变相转租、做二房东的行为，也逃不掉链条追踪。
二、房东监管全面升级
1. 明确禁止行为：
- 改造非居住空间出租（条例第二十二条、二十三条强调：房东不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间，改为出租用房）
- 超标准群租（不得超标群租，不得隐瞒房屋权属出租。单间租住人数、人均面积标准，要以市级政府规定为准，不能超载居住））
- 隐瞒房屋权属出租
比如：十几个人共用一个厕所的群租房、胶合板一隔，单间变成四个房间的操作，就是房东在顶风作案。
2. 处罚标准：
-违法出租最高罚款10万元
- 情节严重者责令停业整顿
三、租客权利义务明确
• 必须提供真实身份信息（《条例》第三十三条提出：租客在签订合同时，必须如实提供身份信息，并积极配合房屋登记备案）
• 禁止违规转租、群租
• 租房记录将关联：
- 居住证办理
- 积分落户
- 公积金提取等公共服务
严重的还可能涉嫌违法违规，被列入信用记录。
四、平台责任重大
• 必须核验房源真实性
• 不得发布违规房源信息
• 承担连带管理责任：
- 违规将面临处罚
- 严重者吊销资质
发布违法房源，平台将承担连带责任。租房平台今后必须承担起把关人的角色，中介跑路，平台一起担责。
此次新规的突出特点：
1. 区块链技术确保数据不可篡改
2. 形成租客-房东-平台闭环监管
3. 信用记录与公共服务挂钩
专家表示，新规实施后将有效遏制群租、虚假房源等行业乱象，同时为合规经营者创造更公平的市场环境。租客、房东、平台三方都需及时了解政策变化，避免不必要的法律风险。
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